Exkluzivita



Zajímají Vás výhody a nevýhody exkluzivního prodeje nemovitostí?


Výhody exkluzivního prodeje nemovitosti:


  • Dostanete lepší cenu za zprostředkování

Dáte-li makléři svoji důvěru, chtějte něco na oplátku. Když má makléř jistotu, že nemovitost prodá on, může si dovolit Vám nabídnou lepší cenu za svoje služby nebo investovat do prodeje Vaší nemovitosti více peněz a energie a tak dosáhnout vyšší ceny za její prodej v kratším čase.

  • Dostanete lepší cenu za nemovitost

Když chcete za svoji nemovitost dostat nejvyšší cenu, potřebujete jednoho makléře, který je schopen rozeznat správný okamžik pro slevu nebo podržení ceny. Když spolupracujete s vícero makléři, nikdy nemáte jistotu, že když Vám radí cenu snížit, je to kvůli Vašemu prospěchu. Často se stává, že jeden zájemce o nemovitost kontaktuje všechny makléře, kteří mají nemovitost v nabídce a nabídne jim, že koupí přes toho, kdo mu zajistí lepší cenu. Pak makléřům, pokud chtějí obstát v konkurenčním boji s makléři ostatními, nezbývá než majiteli nemovitosti opravdu zavolat, aby snížení ceny (někdy i bezdůvodné) vyjednali. Z makléře, který by měl stát při majiteli a „kopat" výhradně a pouze za něj se tak stane vlastně makléř kupujícího.

  • Důvěryhodnost Vaší nemovitosti

Do sféry prezentace spadá také vytvoření určitého dojmu o Vaší nemovitosti. Fakt, že nemovitost inzeruje10 kanceláří, každá s jinými podmínkami, k vytvoření toho žádoucího určitě nepřispěje. Následkem bude její zprofanování a nižší prodejní cena.



Nevýhody exkluzivního prodeje nemovitosti.


  • Vyberete si „ špatného makléře "

Když svěříte svoji nemovitost do rukou „ špatného " makléře, tedy toho, který Vám nedá přidanou hodnotu, máte problém. Takový makléř se nebude ze všech sil snažit Vám Vaši důvěru vrátit energií vloženou do co nejlepší propagace Vaší nemovitosti, ale bude si myslet, že obchod má „ v kapse „ a buď žádnou energii nevynaloží, nebo dokonce celou situaci zkomplikuje.
Tomu můžete zabránit nejen pečlivým výběrem realitní kanceláře a jejího makléře, ale i uzavřením zprostředkovatelské smlouvy na kratší dobu.

Pokud Vás tato témata zajímají, zde naleznete tipy jak vybrat dobrou realitní kancelář a zde rady jak vybrat toho nejlepšího makléře.

Pokud se nemovitost do doby na kterou je smlouva uzavřena neprodá, pečlivě zvažte, zda smlouvu prodloužit či ne. Zároveň se poctivě snažte zjistit, proč se nemovitost neprodala. Zda je to dáno tím, že se makléř dost nesnaží nebo prostě jen příliš vysokou cenou.
Většina realitních kanceláří se ve vlastním zájmu snaží inzerovat svěřené nemovitosti všude, kde to má smysl a tak její neúspěšný prodej je v drtivé většině zapříčiněn nereálnou cenou.

  • Podepíšete nevýhodnou zprostředkovatelskou smlouvu.

Nikdy nepodepisujte zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří pod tlakem nebo ve spěchu! Zprostředkovatelská smlouva slouží primárně ke stanovení jasných podmínek obchodu mezi prodávajícím, realitní kanceláří a kupujícím. Měla by proto být vyvážená a respektovat práva všech stran. K tomu zcela jistě patří i možnost si smlouvu důkladně prostudovat. Pokud Vás zajímají rizika při podpisu exkluzivní smlouvy přečtěte si tento článek o špinavých tricích realitních kanceláří.

Někteří majitelé jsou zásadně proti tomu jakoukoliv „ zprostředkovatelku „ podepisovat. Paradoxně jim nevadí podepsat smlouvu s provozovatelem internetu kde jde o stokoruny, ale jsou proti jasnému stanovení podmínek při obchodě, kde jde o miliony...




REAL FRIEND

Realitní kancelář Praha. Kompletní služby včetně advokátní úschovy, odhadu ceny nemovitostí. Bezpečné nájemní smlouvy, cizojazyčná klientela, tipy pro majitele.

Zpět na úvod | Nastavit jako domovskou stránku | Kontakty | Mapa stránek