Provize RK



Chcete vědět, jaká je běžná výše provize RK za pronájem a prodej nemovitostí? Co má vliv na výši provize? Proč je provize počítána procentuálně? A které faktory mimo výše provize při výběru RK zohlednit?


Provize RK za prodej nemovitosti


Výše provize

Dům na prodej

Běžná výše provize za prodej se pohybuje v rozmezí 3-5% z prodejní ceny nemovitosti. Provizi až na výjimky platí prodávající. Některé realitní kanceláře mají nastavenu minimální výši provize, která bývá okolo 50 000,- KČ. Provize je splatná po podpisu kupní smlouvy mezi prodávajícím a kupujícím a následně po připsání peněz na účet prodávajícího. Stejně důležité jako je výše provize, je vědět co je v provizi obsaženo.

Jinými slovy, ptejte se nejen, jaká je výše provize RK, ale také jaké služby jsou v ní obsaženy!
Často nakonec zjistíte, že ten na první pohled nejlevnější, je vlastně ten nejdražší!

Minimální obsah služeb RK

Minimálně je v provizi zahrnuto nalezení zájemce o koupi.

Maximální obsah služeb RK

V nejlepším případě realitní kancelář najde nejen kupce a domluví s ním (pro Vás) nejlepší podmínky, ale také dohlédne na celý proces od složení rezervace kupujícím přes tvorbu kupní smlouvy (nebo smlouvy o smlouvě budoucí), kterou vypracuje její advokát. Následně dojedná s kupujícím její podmínky, zajistí advokátní úschovu a následný převod peněz na Váš účet. Také podá vklad do katastru nemovitostí, zařídí odhad ceny nemovitosti, vypracuje a podá za Vás daňové přiznání a nemovitost předá kupujícímu.


Tak takovou realitní kancelář, že byste chtěli vidět? Pak se podívejte sem!


Proč není provize fixní částka, ale je počítána procentuálně ?

Prodej nemovitosti je komplexní záležitost s množstvím proměnných, které mají vliv na náročnost transakce. Jedna je jednoduchá, druhá při dosažení stejného výsledku několikanásobně složitější. Není tedy technicky možné přesně její výši určit, proto je zprůměrována procentuální formou.
Nezapomínejte, že v ceně provize mají realitní kanceláře zahrnuty i veškeré náklady spojené s neúspěšnými obchody. Jen díky tomu mohou být služby pro majitele až do okamžiku realizace obchodu nezávazné a zdarma. Stejně jako prohlídky se zájemci o nemovitost!

Faktory, které mají vliv na výši provize

Na výši provize má vliv cena nemovitosti (čím vyšší je cena nemovitosti, tím nižší je procento provize) a jestli budete spolupracovat s jednou, nebo více kancelářemi. Chcete se dozvědět, kdy dostanete lepší cenu a jaké jsou výhody a nevýhody exkluzivního prodeje nemovitosti? Zde tyto informace najdete!



Provize RK za pronájem nemovitosti


Výše provize

Byt k pronájmu V případě pronájmu je běžný jeden nájem bez poplatků. Provizi platí majitel nemovitosti. Provize za pronájem bývá splatná po podpisu (platné) nájemní smlouvy a v okamžiku, kdy majitel nemovitosti obdržel od nájemníka alespoň kauci nebo první nájemné. Stejně jako u prodeje nemovitostí je pro Vás důležité vědět, jaké služby jsou v ceně provize zahrnuty.

Minimální obsah služeb RK

Minimálně je v provizi realitní kanceláře zahrnuto pouze nalezení zájemce o pronájem - o zbytek se budete muset postarat sami.

Maximální obsah služeb RK

V nejlepším případě Vám RK nejen najde zájemce , ale především je realitní makléř schopen vést celý proces tak, aby byl efektivní. Jak se to rozhodně dělat nemá, se můžete dozvědět v 16dílná stezka k zcela neefektivnímu pronájmu. Také Vám bude schopen vyjednat nejlepší podmínky, vypracuje (pro Vás) bezpečnou nájemní smlouvu, zařídí její podpis, předání peněz a nemovitosti. Samozřejmostí je vypracování předávacího protokolu i pro zpětné předání nemovitosti. A když je třeba, tak by makléř měl být ochoten za Vás převést i měřidla elektřiny a plynu.

Garance výdělku

Některé realitní kanceláře Vám dají také garanci výdělku. Zaváží se dosáhnout toho, že Vám klient zaplatí alespoň 12x nájemné a pokud se tak nestane, že Vám klient uhradí provizi, kterou jste za zprostředkování zaplatili realitní kanceláři. Pokud se pronájem přesto „nepovede" a nájemce uteče třeba do ciziny na Kajmanské ostrovy a tam se bude zbytek života skrývat..., navrátí Vám část provize


Tak takovou realitní kancelář, že byste chtěli vidět? Pak se podívejte sem!


Proto se vždy ptejte, co za své peníze dostanete a trvejte na tom, abyste objednané služby opravdu dostali!
Pokud to totiž na začátku neuděláte, nemůžete se následně divit, že jste si objednali službu předraženou.

Proč stojí pronájem nemovitosti právě jeden nájem?Provize rk otazník

Realitní kanceláře při tvorbě cen vycházejí nejen z vlastních zkušeností, ale také ze zkušeností „dospělejších" ekonomik, jako je Velká Británie, Německo nebo Rakousko. Tam se tato platba také ustálila na jednom měsíčním nájemném za transakci.

Proč není provize fixní částka, ale je počítána procentuálně ?

Pronájem nemovitosti je komplexní záležitost s množstvím proměnných, které mají vliv na náročnost transakce. Jedna je jednoduchá, druhá při dosažení stejného výsledku několikanásobně složitější. Není tedy technicky možné přesně její výši určit, proto je zprůměrována procentuální formou.

Co mají realitní kanceláře v provizi ještě zahrnuto?

Nezapomínejte, že v ceně provize mají realitní kanceláře zahrnuty i veškeré náklady spojené s neúspěšnými obchody. Jen díky tomu mohou být služby pro majitele nezávazné a zdarma až do okamžiku realizace obchodu. Stejně jako prohlídky se zájemci o nemovitost!

Jsou realitní kanceláře, které si účtují provizi zároveň od majitele i od zájemce o nemovitost?

Ano, takové kanceláře existují. Pro Vás je tato informace důležitá pro případ, když byste uvažovali, že svoji nemovitost svěříte exkluzivně do péče právě takové kanceláři. Pak se totiž dostáváte oproti podobným nemovitostem na trhu do nekonkurenceschopné pozice. Každý zájemce si totiž k ceně za pronájem ještě připočte provizi, kterou RK zaplatí.

Jinak v tomto postupu nevidím nic problematického - v rámci konkurenčního boje se jistě najde dost kanceláří, které jen za provizi od majitele nemovitosti dokáží nabídnout stejnou nebo dokonce i kvalitnější službu.

Ušetřete 21% za DPH.

Nemálo realitních kanceláří po Vás bude chtít, abyste zaplatili k jednomu nájmu jako provizi také 21% DPH. Pokud sami nejste plátci této daně, doporučuji tvrdě vyjednávat. Každý makléř v ČR totiž pracuje na živnostenský list a přes představu, že se jedná o individuum, které se nejraději pohybuje ve svém Porsche Panamera Turbo s masivním zlatým řetězem kolem krku, je jen málokterý z nich ze zákona plátcem DPH. Proto by pro něj neměl být problém Vám vystavit fakturu bez této daně. Nenechte se odradit tvrzením, že „ to nejde ", „ šéf mi to zakázal ", nebo „ DPH? Co to je? " Ve většině případů se jedná jen o makléřovu neznalost postupů, nebo majitel kanceláře chce mít všechny platby pod kontrolou. V takovém případě chtějte 21% slevu. Uvidíte, že se nakonec dohodnete .Wink

 


Vyplatí se zaplatit provizi za pronájem majiteli nemovitosti nebo je výhodnější ji nechat zaplatit nájemce?


Ponechme stranou logický fakt, že komu zprostředkovává prostředník zisk, ten by měl za tuto možnost zprostředkovateli zaplatit provizi a rovnou přejděme k případu, kdy majitel provizi nechá zaplatit nájemníka.
Na první pohled to vypadá, že ušetřil. Ve skutečnosti provizi stále platí majitel a to ve snížené ceně , kterou pak může inkasovat za nájem.

V průměru je totiž nájemné sjednáno na jeden rok, a proto si zájemci vždy k ceně pronájmu připočítávají 8,33%jako náklad za provizi realitní kanceláře. Pak tuto celkovou cenu porovnávají s konkurenčními nabídkami.

Z toho tedy vyplývá, že když provizi zaplatí majitel přímo, dostane nejen o 8,33% vyšší nájemné, ale má i jistotu, že makléř realitní kanceláře bude chránit zájmy jeho a ne nájemníkovi.
Protože kdo za službu platí, toho zájmy makléř chrání .

Nezanedbatelnou skutečností je i fakt, že trh je kvůli převaze nabídky nad poptávkou trhem poptávajících. A ti často jen z čistě emotivních důvodů dají přednost konkurenčnímu bytu, kde provizi hradí její majitel.

 


Jak poznat dobrou realitní kancelář?

Samozřejmě žádný 100% způsob neexistuje, ale můžete vycházet z faktu, že v zásadě existují dva základní přístupy.

Jedni si myslí, že esence obchodování se dá shrnout do hesla „ udělejme co nejméně a dostaňme za každou cenu co nejvíce" těm budeme říkat „ špatní ", druzí přísahají na „ s poctivostí nejdále dojdeš " těm budeme říkat „ dobří ".

provize rk otazník

Jakmile si to uvědomíte, zbytek je snadný. Špatná realitní kancelář se nebude obtěžovat s tvorbou přidané hodnoty, nebo s jejím popisováním. Ani se nebude snažit o zefektivňování svých služeb, aby pro Vás mohly být kvalitnější a levnější. Nebo nedej bože dávat zdarma něco ze svého know-how těm, kteří chtějí obchodovat sami!

S výběrem RK by ale Váš výběr obchodního partnera končit neměl. Ještě více než o firmách je to totiž o konkrétních lidech!


Proč trávit čas výběrem realitní kanceláře a konkrétního makléře?

Pokud se rozhodnete obchodovat přes realitní kancelář, připravte se, že s ní během transakce budete trávit svůj čas. A někdy ho nebývá právě málo. Prodej, včetně vyjednávání s kupujícím často u dražších nemovitostí trvá měsíce. Adekvátně výši ceny nemovitosti vynaložte čas nejen výběru realitní kanceláře, ale také konkrétního makléře. Ještě více než o firmách je to totiž o konkrétních lidech!



Chcete vědět jak vybrat toho pravého makléře? Zde naleznete tipy, které Vám v tom pomohou!



REAL FRIEND

Realitní kancelář Praha. Kompletní služby včetně advokátní úschovy, odhadu ceny nemovitostí. Bezpečné nájemní smlouvy, cizojazyčná klientela, tipy pro majitele.

Zpět na úvod | Nastavit jako domovskou stránku | Kontakty | Mapa stránek