Světlý byt 3+1 s lodžií a sklepní kójí.

Cena 4 890 000,- Kč

Loděnice u Berouna, ul. Za GZ 301

CO PRODÁVÁME?

Předmětem prodeje je světlý byt 3+1 v šestém patře dobře udržovaného a zatepleného panelového domu.

Výměry dle prohlášení vlastníka: byt (62,35 m²) + lodžie (2,75 m²) + sklepní kóje (2,99 m²).

Při mém vlastním přeměření vyšly hodnoty následovně: byt 60,74 m² + lodžie 2,55 m² + sklepní kóje 2,65 m². Rozdíl je způsoben dodatečným zateplením některých vnitřních stěn bytu, menší odchylkou u lodžie po zateplení domu a u sklepní kóje rozdílem mezi skutečným stavem a původním zápisem.

Stav bytu

Poslední větší úpravy proběhly v roce 2000 – osazeny byly bezpečnostní dveře, přestavěná koupelna, položeny nové podlahové krytiny, instalována nová kuchyňská linka a provedena nová elektroinstalace (hliník). Současně se zateplila stěna v kuchyni, obývacím pokoji a jedné z ložnic.

Od té doby k žádné renovaci nedošlo (ale je čerstvě vymalováno). Byt je obyvatelný, ale vhodný k rekonstrukci. Některé části vyžadují okamžitou opravu či výměnu – např. vnitřní rolety jsou poškozené, umyvadlo je prasklé, podlahová krytina má své mouchy stejně tak kuchyňská linka má to nejlepší za sebou.

Revizní zpráva elektro instalace potvrdila, že je technicky použitelná, nicméně neodpovídá současným normám – chybí proudový chránič, který do dvouvodičového hliníkového vedení nelze doplnit. Revize také upozornila na zásuvku ve skříňi v koupelně a jednu zásuvku v kuchyni. Více v samotné revizní zprávě.

Možnosti řešení kromě kompletní rekonstrukce elektrických rozvodů se nabízí částečná obnova, a to provést nové rozvody do problematických míst, jako je koupelna a kuchyně a zbytek ponechat ve stávajícím stavu (okruhy jsou v pořádku, viz. revizní zpráva).

---

Shrnutí

• rekonstrukce 2000 (dveře, koupelna, podlahy, kuchyňská linka, elektroinstalace v hliníku, zateplení některých stěn)
• od té doby jen běžná údržba, nyní nově vymalováno
• nutné opravy, výměna: vnitřní rolety, umyvadlo, podlaha, kuchyňská linka
• elektroinstalace funkční, ale bez proudového chrániče; revize zmiňuje problém v zásuvce v kuchyni a skříňce v koupelně
• revizní zpráva je k dispozici ke stažení [zde]

Náklady na bydlení

Náklady na bydlení
Podle evidenčního listu činí měsíční zálohy na služby 5 342 Kč + příspěvek do fondu oprav 2 000 Kč.

Z posledního vyúčtování za rok 2024 vyplývá, že na zálohách byla uhrazena vyšší částka, než odpovídalo skutečné spotřebě – vznikl přeplatek téměř 29 000 Kč.

Reálné náklady na provoz bytu tak vyšly zhruba na 2 900 Kč měsíčně, a to při běžném užívání třemi osobami, které v bytě trvale bydlely. Tento výrazný rozdíl přičítám především zateplení domu a zřejmě i dobrému hospodaření nájemníků s TUV.

• Celý zálohový list ke stažení [zde]
• Celé vyúčtování ke stažení [zde]

Stav domu a hospodaření SVJ

Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a v posledních letech prošel rozsáhlými investicemi. V roce 2010 byla opravena střecha, v roce 2012 modernizován výtah a v letech 2021–2023 proběhla kompletní revitalizace – zateplení a nová provětrávaná fasáda, opravy lodžií a nové vchodové dveře.

Na rok 2025 je plánována instalace tepelného čerpadla pro vytápění a ohřev TUV.

Společenství vlastníků si na revitalizaci vzalo úvěr ve výši 7 mil. Kč (splácený od roku 2022), jehož zůstatek k 31. 12. 2024 činil 6,38 mil. Kč. Zároveň má SVJ k dispozici finanční prostředky na účtu přes 5,5 mil. Kč.

---

Shrnutí – základní informace:

• 2010 nová střecha
• 2012 modernizace výtahu
• 2021–2023 kompletní revitalizace domu (zateplení, fasáda, lodžie, dveře)
• 2025 plánované tepelné čerpadlo
• Úvěr 7 mil. Kč, zůstatek 6,38 mil. Kč k 31. 12. 2024
• SVJ má na účtu rezervy přes 5,5 mil. Kč

• Zápis z poslední schůze SVJ s informacemi o hospodaření [zde]
• Poučení pro vlastníky jednotek stran nové fasády [zde]
• Prohlášení vlastníka komplet [zde]
• Energetický štítek [zde]

Okolí

Dům stojí v části obce Loděnice, která patří mezi ty klidnější – podle hlukových map je okolí méně zasažené hlukem z dálnice než většina ostatních částí obce. Neoddiskutovatelným faktem však je, že v bezprostřední blízkosti stojí areál Gramofonových závodů. Ty samy o sobě žádný výrazný hluk neprodukují.

Byt je umístěný v šestém patře, takže z lodžie je na areál sice vidět, ale zároveň i za něj – na zalesněný svah.

Přímo u domu je dětské hřiště, fotbalový plácek a místo pro posezení u ohně. Přibližně 100 metrů od domu koupila obec pozemek s několika budovami, kde plánuje vybudovat novou mateřskou školku. Stávající školka je nyní kousek od centra, kde najdete také restauraci Ve století, viet-pizzu, pekárnu, klasickou hospodu, úpravnu oděvů, menší obchod i občerstvení atd.

Úplnou občanskou vybavenost nabízí velmi pěkné okresná město Beroun (10 minut autem) – supermarkety, aquapark, letní kino nebo třeba moji oblíbenou vinárnu Barrande.

---

Shrnutí:

• Klidnější část Loděnice (dle hlukových map)
• V blízkosti areál Gramofonových závodů
• Byt v 6. patře, výhled i na zeleň za areálem
• U domu dětské hřiště, fotbalový plácek, posezení u ohně
• 100 m od domu plánovaná mateřská škola
• V obci základní škola, restaurace, pekárna, viet-pizza, obchody
• Kompletní vybavenost v Berouně – 10 min autem (supermarkety, aquapark, letní kino, atd.)

Doprava

Nemovitost má velmi dobrou dopravní dostupnost jak do Prahy, tak do Berouna – a to díky dálnici D5 (Praha–Plzeň–Nürnberg).
Na pražském metru Zličín jste autem přibližně za 10 min., na letišti Václava Havla za 18 min. a do Berouna 10 min.

Autobusová zastávka je cca 800 metrů od domu – do Berouna pak cca 17 min, na metro Praha–Zličín 15–30 min (podle spojení).
Zhruba 1,2 km od domu najete také vlakové nádraží, odkud jezdí spoje na Smíchovské nádraží cca jednou za hodinu, cesta trvá 36 minut.

• Shrnutí – doprava:
  🚗 Auto: přes D5 – metro Praha–Zličín 10 min, letiště 18 min, Beroun 10 min
  🚌 Autobus: Beroun 17 min, Praha 15–30 min
  🚆 Vlak: Loděnice–Praha-Smíchov 36 min, cca 1× za hodinu

---

---