Prodej družstevního bytu 2+kk po kompletní rekonstrukci s lodžií a sklepní kójí

6.090.000,- Kč

Dubrovnická 1059/1, 150 00 Praha 5 – Košíře

CO PRODÁVÁME?

Prodáváme družstevní byt se sklepní kójí, přesněji podíl v Bytovém družstvu Dubrovník, ič: 27920763, kterému patří dům č.p. 1059 na adrese Dubrovnická 1, pozemek p.č. 592/10 kterého je tento dům součástí a část okolního pozemku p.č. 592/1.

Z vlastnictví tohoto podílu vyplývá nárok na pronájem bytu č. 22, sklepní kóje, užívání společných prostor výše uvedeného domu a spolužívání okolního pozemku.

VELIKOST BYTU A KÓJE

V inzerátu na realitních serverech zmiňujeme velikost 59 m², což je údaj ze stávající nájemní smlouvy.
Abychom předešli různým nedorozuměním, byt i sklepní kóji jsme přeměřili a vyšly nám následující rozměry.

Velikost bytu 52,79 m² – v těchto rozměrech nejsou započítány příčky ani stoupačky, pouze „čistá“ podlahová plocha.

Velikost lodžie 6,2 m² – měřeny vnitřní rozměry.

Velikost sklepní kóje – 0,891m x 0,845 m=0,75 m².

Následuje plánek s rozměry, které jsme naměřili.

REKONSTRUKCE

Všichni tak nějak tušíme, že jsou rekonstrukce a rekonstrukce. Rekonstrukce když byt připravujeme pro sebe, nebo když počítáme s okamžitým prodejem.
S tím úzce souvisí otázka, proč se byt prodává? Na to bych odpověděl veršem z jedné kdysi populární písně „když se podaří, co se dařit má“, v tomto případě – když se podaří, ne tak úplně v plánu, další miminko…

Jinými slovy, byt byl kompletně rekonstruován firmou Jureko s.r.o. (p.Juška) (vyzdění jádra, koupelna, wc, podlahy, dveře, rozvody elektřiny v celém bytě) v roce 2019 s vidinou dalšího užívání a to za cenu cca 650 tis., přičemž v této částce nejsou zahrnuty bourací práce (původní jádro, zárubně dveří, příčka obývací pokoj), odvoz vybouraného a dovoz některé nového materiálu, návrh rekonstrukce, které družstvo požadovalo atd., atd., atd. – to vše bylo provedeno svépomocí.

Zde seznam prací a materiálu včetně cen.
Zde předávací protokol při ukončení rekonstrukce.
Zde revizní zpráva elektřina.

Od okamžiku rekonstrukce nějaká doba uběhla, proto jsme nechali byt znovu vymalovat (kromě dvou stěn v ložnici, kde nám přišlo škoda nástěnnou malbu „zátiší se stromy“ jen tak zbůhdarma zničit), uklidit, umýt okna a vyměnit žaluzie.

JAK BYT VYPADÁ NYNÍ?

Lodžie je obrácená směrem západním a je z ní hezký výhled do zeleného vnitrobloku. Osobně mne překvapil klid, který zde vládne. Je to prostě fajn, mít možnost si takhle venku sednout a jen tak se dívat :).

Obývací prostor vznikl propojením dvou pokojů. Je v něm spousta světla a také vestavěná skříň. Pokud by bylo třeba, lze snadno opět přepažit (např. zatahovacími dveřmi) a bude zase o místnost více!

Kuchyňskou kout je vybavený troubou, varnou, plynovou deskou, myčkou a digestoří. Nechybí ani prostor pro ledničku.

Koupelna i toaleta jsou v decentním dekoru. Líbí se mi nápad s luxfery, které propouštějí zajímavě „dochucené“ světlo z kuchyně. Umístíte zde pračku až šíře 60cm.

Ložnice je také příjemně světlá. Pokud pro Vás nejsou malůvky stromů bonusem, zajistíme jejich přemalování.

Společné prostory domu jsou ve velmi dobrém stavu.

Součástí převodu je sklepní kóje (0.75 m²) v 1.PP .

A k užívání v domě, přímo vedle vchodu je kočárkárna.

ANUITA A ZÁLOHY ZA SLUŽBY A ENERGIE

Anuita je neměnná pravidelná splátka na předem stanovenou dobu. V našem případě se jedná o splátku dluhu:
– který vznikl při koupi domu družstvem od státu;
– v okamžiku provedení zateplení domu.

Celková částka nesplacené anuity související s „naším“ bytem k 31.08.2022 činila 321.386,- Kč, což je svým způsobem dobrá zpráva, jelikož o tuto částku bude snížená inzerovaná kupní cena.
Tedy budete potřebovat „jen“ částku ve výši 6.628.614,- Kč

Zde naleznete potvrzení od družstva o výši anuity.
Zde více informací.

S užíváním bytu se pojí také úhrada za topení, teplou a studenou vodu, svoz odpadu, výtah, úklid a osvětlení společných prostor, příspěvěk do fondu oprav atd., který pro dva dospělé a dítě činí 4.219,- Kč/měs.

Měsíční splátka výše zmíněné anuity činí 3.223,-, tedy celková částka měsíčně hrazena družstvu je ve výši 7.442,- Kč.

Evidenční list zde.
Vyúčtování služeb za rok 2021 zde.

V této platbě není zahrnuta úhrada za elekřinu v bytě a internet.

DŮM – ZATEPLENÍ, OPRAVY

Dům je kompletně zateplen, má plastová okna, energetická třída C.
Energetický štítek ke stažení zde.

Celkově ve velmi dobrém stavu, podle zástupce družstva se v dohledné době budou řešit následující témata:

  • Osadit výhledově požární hlásiče na chodbách pater;
  • Zjistit stav požárního oddělení jednotlivých podlaží v bytových jádrech a po konzultaci s požárním technikem provést příslušná opatření;
  • Provést revizi stávající vzduchotechniky v jednotlivých bytech – pro zjištění funkčnosti stávajícího systému;
  • Zjistit stav podlah v garážích a provést nutné opravy;
  • Zajistit výměnu vedení STA v nejnutnějším rozsahu.

PODKLADY TÝKAJÍCÍ SE DRUŽSTVA, DOMU A POZEMKŮ

Zde ke stažení výpis z OR Bytového družstva Dubrovník.
Zde LV pozemku jehož je dům součástí.
Zde LV okolního pozemku.
Zde příloha k účetní úzávěrce za rok 2021.
Zde nájemní smlouva stávajícího majitele družstevního podílu.
Zde potvrzení o členství stávajícího majitele družstevního podílu.

Chod družstva se řídí jeho stanovami, které naleznete zde , případně na webové stránce družstva.

Pro toho, kdo by rád byt následně podnajímal, je důležitou informací, že to lze, nicméně toto podléhá schválení družstva a tento souhlas je, pro zajištění klidného chodu domu, vždy každoročně obnovován.

Co se týká převodu bytu do OV – tento nebude minimálně v průběhu několika dalších let možný – nejprve je třeba rozdělit okolní pozemek, na kterém váznou zástavní práva.
Tedy pokud budete chtít jít cestou financování pomocí hypotečního úvěru, bude třeba zajistit zástavu úvěru jinou nemovitostí.

To je, společně s dalšími informacemi (např. jak je řešeno v realitě hospodaření s okolním pozemkem), zde potvrzeno zástupcem družstva.

PARKOVÁNÍ

Pozemek okolo domu je ve spoluvlastnitví BD Dubrovník a nachází se na něm několik parkovacích míst vyhrazených pouze pro členy družsta, nebo jejich podnájemníky. Zaparkovat tedy lze většinou bez problémů přímo před domem, alternativně v modré zóně.

OKOLÍ DOMU

Nevím jak Vy, ale moje představa o Košířích byla trochu zkreslená.
Představoval jsem si, že je to hlavně okolí ul. Plzeňská se svým čilým dopravním ruchem.
Nicméně opak je pravdou, někteří jdou tak daleko, že nazývají Košíře plícemi Prahy.

O samotné čtvrti toho bylo napsáno i natočeno mnoho, tedy spíše jen okrajově zmínín, že dům se nachází na samém okraji oblasti, které se říká „Na cibulkách“. Tato je převážně tvořena činžovními domy se zahradami, ze západní strany je ohraničena lesoparkem Cibulka.

Vládne zde příjemná, sousedská atmoféra.
Dobře funguje komunitní centrum Hájovna, za tenisem nebo na joģu to je kousíček, stejně tak vyznavači squashe nepřijdou zkrátka. Hala je od domu jen 300m.

Samozřejmně nechybí ani škola, školky (i se speciálními třídami i anglická), gymnázium, dětská hřiště, kavárno/cukrárna vedle městské knihovny.
Kousíček Helen Doron angličtina pro děti.
Nakoupit lze v blízkém Albertu, případně několika večerkách.

Do nedávné doby byla malou skvrnkou na jinak dokonalém místě nejasná budoucnost usedlosti Cibulka, která je ale už vyřešena – bude v ní středisko dětské paliativní péče s lůžkovým hospicem, přičemž tento komplex bude přístupný i veřejnosti.

DOPRAVA DO CENTRA

Na metro Anděl se snadno dostanete buď tramvají, nebo autobusem a to za cca 7.min.

Zajímavá je i možnost použít příměstský vlak, který operuje na trati Praha hl. nádraží, Rudná u Prahy/Hostivice

Tak já myslím, že jsme se alespoň okrajově základních témat dotkli :), pokud by Vás zajímalo ještě něco dalšího, nebo byste si rádi byt prohlédli, kontakty na mne najdete zde…

Těším se na viděnou!
Váš Ondra Valoušek