Prodej bytu 2+kk s komorou a sklepní kójí
PRODÁNO
Kettnerova 1940/1, 155 00 Praha 13 – Stodůlky
CO JE SOUČÁSTÍ PRODEJE?
Především samotný byt 2+kk, který má podle evidečního listu plochu 43 m², dle našeho měření o chloupek méně, a to 42,5 m² (bez stoupaček a příček). Dále komora na stejném patře jako je byt (5,16 m²), sklepní kóje v 1.PP (1,94 m²) a podíl na společných prostorách domu (společná chodba se dalšími dvěma byty, sušárna, kočárkárna).
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/06/planek_kettnerova-.jpg)
BYT
Je v dobrém, okamžitě použitelném stavu. Jádro zděné, plovoucí podlahy, plastová okna. V předsíni je původní, vestavěná skříň.
Aktuální revize eletřiny ke stažení zde.
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/07/1655994011_lctbuem7nx.jpg)
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/06/img_2360_2814x1878.jpeg)
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/07/1655993869_vhqnkjuslu.jpg)
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/07/1655993866_yog3lvejrl.jpg)
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/07/1655993869_wsix2agozd.jpg)
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/06/img_2369_2808x1871.jpeg)
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/07/1655993867_rgtbxs4ocv.jpg)
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/06/img_2402_2810x1876.jpeg)
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/06/img_2414_2813x1878.jpeg)
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/07/1655993952_5k2fxom7vc.jpg)
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/07/1655993957_cvhlfwjyhr.jpg)
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/07/1655993959_as5yzilxlx.jpg)
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/06/img_2441_2816x1880.jpeg)
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/06/f51dfc04-46b0-4879-babd-bca421e4ec70_1_201_a.jpeg)
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/06/img_2453_2816x1880.jpeg)
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/06/5ade33bc-a88c-4a29-81a0-b3055810b888_1_201_a-1.jpeg)
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/06/img_2468_2816x1880.jpeg)
DŮM
Je v udržovaném stavu, konstrukce panelová, má zateplenou střechu a boční stěnu.
Obě čelní fasády zatím na zateplení čekají. Paní předsedkyně SV Kettnerova 1940, pí. Obdržálková (+420 728 970 040, vybor.kettnerova1940@gmail.com) mi k tomu napsala :
Dobrý den,
na zateplení fasády nemáme peníze, a pro schválení úvěru chybí kvalifikovaná většina (viz stanovy), proto je zatím v nedohlednu, ale je to v plánu…
K tomu je dobré říci, že ve fondu oprav je naspořeno cca 3,8 mil, přičemž úplně hrubý odhad z minulého roku na zbytek zateplení byl okolo 10. mil. Stoupačky byly vyměněné v r. 2001. Co přesně za opravy, úpravy už provedené bylo, zjistíte ze zápisu schůze SV zde (rok 2020) a zde (rok 2021).
V přízemí domu SV pronajímá nebytový prostor. Za rok 2021 mělo SV příjem z pronájmu 10.200,- Kč, rozpočítává se podílově na jednotlivé vlastníky ve vyúčtování, na jednotku 57 tak připadlo 118,73 Kč.
Pronájem dalších prostor (sušárna, atd.) SV neplánuje.
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/06/1fcd0a9b-759d-40ce-95c5-396f838fdc18_1_201_a-1-1024x751.jpeg)
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/06/752a0fbe-49a7-403a-adb5-9e75d365d53e_1_201_a-1024x683.jpeg)
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/06/36630ee7-7f02-4330-920f-1d3c623bb0e2_1_201_a-1-1024x683.jpeg)
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/06/ae92ac9a-072e-4c34-97b7-78423597b99a-1024x684.jpeg)
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/06/9f3d6ea7-efe5-41b7-9cf3-b6215cda60e4_1_201_a-1-1024x683.jpeg)
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/06/2407f160-b32e-42d3-b8e0-a86080e80cbd_1_201_a-1-1024x693.jpeg)
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/06/img_2481_2790x1863-1024x684.jpeg)
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/06/byt_v_dome_2-1024x682.jpeg)
NÁKLADY SPOJENÉ S UŽÍVÁNÍM BYTU
Pro dvě osoby vycházejí na 4.692,- Kč/měs. V této částce není zahrnuta spotřeba elektřiny v bytě, kterou převedeme na nového vlastníka jednotky.
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/06/3.evidencni_list_kettnerova-2.jpg)
OKOLÍ
Na tomto bytě se mi nejvíc líbí výhled – výhled do prostoru, na stodůlecký centrální park. Není právě malý (36 hektarů) a je opravdu pěkně udržovaný. Spousta laviček, piknikové loučky s lehátky od výtvarníka Jiřího Kašťáka, veknkovní posilovny, několik hřišť na fotbál a basket, minigolf, kuželkárna. Dokonce nechybí ani trasa pro vozíčkáře. K tomu bych dodal, že pro osoby se sníženou pohyblivostí je jak samotný dům, tak jeho okolí úplně ideální (v bytě by bylo třeba vyměnit vanu za sprchový kout) – do obchodního centra Luka, se dostanete bez bariér, stejně tak do metra.
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/07/img_2195-1.jpeg)
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/07/img_2196-1.jpeg)
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/07/img_2198-1.jpeg)
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/07/img_2199-1.jpeg)
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/07/img_2201-1-1024x576.jpeg)
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/07/img_2203-1-1024x576.jpeg)
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/07/img_2204-1-1024x576.jpeg)
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/07/img_2205-1024x576.jpeg)
![](https://www.realfriend.cz/wp-content/uploads/2022/07/img_2211-1-1024x577.jpeg)
PARKOVÁNÍ
Přímo před domem je poměrně velké parkoviště, ale řekněme si to upřímě – zaparkovat tady po 18.hod není úplně jednoduché. Nicméně hned vedle domu je parkoviště podzemní, které provozuje Družstvo vlastníků garáží Luka. Z pilnosti jsem napsal družstevníkům, na které mají na stránkách kontakty a v tento okamžik nikdo o žádném volném parkovacím místě neví, tj. možná nebude od věci rada od ing. Kružlíka:
Skuste si vylepit žádost na vstupní dveře
Další možností, jak parkování pořešit, je v nedalekých podzemních garážích OC Luka Living, kde je vždy nějaké volné, za cenu 2.400,-/měs. Objednat si jej lze na tel. +420 734 51 51 51.
DOPRAVA DO CENTRA
Nejlépe použít metro. Stanice je od vchodu domu 200 m, operuje tu „žlutá“ trasa B, který spojuje Zličín s Černým mostem. Na Andělu jste za 12. min, na Můstku za minut 17. a na Florenci za 20. Před stanicí metra je také zastávka jak denních, tak i nočních autobusů.
JAKÝ BUDE POSTUP, POKUD SE NAJEDNOU OBJEVÍ VÍCE ZÁJEMCŮ O BYT?
V případě, kde více zájemců najednou projeví zájem o tento byt, majitel nemovitosti se rozhodne s kým uzavře rezervační smlouvu (v případě hrazení celé kupní ceny z vlastních zdrojů přímo smlouvu kupní) na základě těchto kritérií:
- způsob financování kupní ceny (vlastní zdroje vs hypoteční úvěr, případně jiná forma půjčky);
- v případě financování kupní ceny hypotečním úvěrem, způsob jakým bude překlenut případný rozdíl mezi cenou kupní a cenou odhaní (možnost ručení jinou nemovitostí.) a stav žádosti o hypoteční úvěr (již předschválená hypotéka);
- schopnost prokázat zdroj finačních prostředků dle AML;
- ochota navýšit stávající prodejní cenu a částka.
DŮLEŽITÉ DOKUMENTY PRO PŘEVOD NEMOVITOSTI
Před okamžikem uzavření jakékoliv smlouvy, Váš právní zástupce bude zcela jistě chtít vidět následující dokumenty, které jsou zde ke stažení.
Stejně tak dodáme „čerstvé“ potvrzení o bezdlužnosti majiele jednotky na zálohách za FO a služby vůči SV Kettnerova.
Dle předsedkyně SV v tento okamžik žádné nedoplatky nejsou, nicméně toto potvrzení předložíme před uzavřením smlouvy v písmné formě.
Tak to je za mne v tento okamžik vše.
Pokud byste rádi byt viděli osobně, budu rád když mi zavoláte, nebo napíšete a domluvíme se na termínu prohlídky.
Konakty na mne zde
Mějte se fajn a brzy snad ve Stodůlkách na viděnou!