KOMPLETNÍ PRODEJ NEMOVITOSTI OD A-Z
Zahrnuje:
- Poradenství při přípravě nemovitosti k prodeji (úklid, malování, vyklizení)
- Konzultace při řešení nestandardních okolností (věcná břemena, exekuce, spoluvlastnictví, příjezdová cesta)
- Asistence při zajištění podkladů (energetický štítek, nabývací titul, kolaudační rozhodnutí, výpis z územního plánu, stavební plány (případně zaměření nemovitosti), evideční list (fond oprav, domovní služby, atd.), výpisy spotřeby energií, vyjádření SVJ k hospodaření (plánované opravy, půjčky), „bezdlužnost“ vůči SVJ na zálohách za služby)
- Odhad tržní ceny
- Prezentace nemovitosti (profesionální fotografie, videoprohlídka, 3D prohlídka, plánky)
- Vlastní webová stránka s větším výběrem fotografií a přehledně seřazenými podklady
- Inzerce na všech důležitých realitních serverech (Sreality, Reality Idnes, RealHit, Reality mix, Hypereality, Eurobydlení, Bazoš, Expat.cz, Realitní komora ČR, Realitní tržnice, Realingo, Byty.cz, Levné bydlení)
- Offline reklama neboli „plachta“ nebo „výstrč“ na nemovitosti
- Pravidelné raporty včetně statistik návštěvnosti inzerátu
- Prohlídky se zájemci
- Nalezení kupce
- Čtyřstranná rezervační smlouva (prodávající, kupující, advokát, realitní makléř)
- Advokátní úschova rezervační zálohy
- Vypracování smluv advokátem (kupní smlouva, smlouva o úschově)
- U převodu družstevního bytu vypracování smlouvy o převodu družstevního podílu a oznámení družstvu
- Ověření podpisů na všech smlouvách
- Advokátní úschova listin a kupní ceny
- Podání návrhu na vklad vlastnického práva do Katastru nemovitostí
- Úhradu kolků za převod vlastnického práva
- Předání nemovitosti
- Převod energií na nového vlastníka
- V případě potřeby také:
- Vytvoření plné moci ke kupní smlouvě a související zástavní smlouvě
Cena:
- do 4 mil. je ve výši 3% z finální kupní ceny, minimálně 85.000,- Kč, přičemž v ceně je zahrnuto vše výše uvedené
- 4-8 mil. ve výši 3% z finální kupní ceny, přičemž v ceně je zahrnuto vše výše uvedené + zajištění podkladů makléřem (energetický štítek, nabývací titul, atd.) + záběry z dronu, motion grafika, případně virtuální home staging + videoprohlídka ve filmové kvalitě
- 8-16 mil. ve výši 2,7% z finální kupní ceny přičemž v ceně je zahrnuto vše výše uvedené + zajištění podkladů makléřem (energetický štítek, nabývací titul, atd.) + záběry z dronu, motion grafika, případně virtuální home staging + videoprohlídka ve filmové kvalitě + facebook reklama + reklama v místním tisku, případně na lokálních reklamních plochách
- 16 mil. a více ve výši 2,5% z finální kupní ceny přičemž v ceně je zahrnuto vše výše uvedené + zajištění podkladů makléřem (energetický štítek, nabývací titul, atd.) + záběry z dronu, motion grafika, případně virtuální home staging + videoprohlídka ve filmové kvalitě + facebook reklama + reklama v místním tisku, případně na lokálních reklamních plochách
Ceny jsou orientační – každá nemovitost je jedinečná a je třeba k ní tak přistupovat. Stejně tak k momentální situaci prodávajícího. Například při prodeji nezastavěného pozemku odpadá 3D prohlídka, tím pádem je prostor na záběr z dronu s označením hranic pozemku, nebo u chatičky za několik set tisíc je možné dron nahradit záběrem z Google earth, nebo fotkou z letecké mapy.
Dokážeme také zajistit úklid, výmalbu nebo třeba vyklizení nemovitosti. Často tyto služby zaplatíme a podle výše prodejní ceny je dokážeme zahrnout do provize, nebo je možné je uhradit až z financí, složených v advokátní úschově. Naším cílem je, aby ten, kdo realitní službu potřebuje, si ji také mohl dovolit. Tedy se nám nebojte zavolat s jakýmkoliv realitním problémem.
Nemáme problém zajistit prodej nemovitosti „na dálku“. Pokud majitel žije buď v zahraničí, nebo ve vzdálenějším konci republiky, dokážeme nemovitost prodat zcela samostatně. Dokonce i uzavření rezervační, kupní smlouvy nebo předání nemovitosti, je možné bez osobní účasti majitele.
Každému rovnou dáme tu nejlepší možnou službu za nejlepší cenu, zároveň ale čekáme, že nemovitost společně také prodáme. Proto pracujeme jen ve výhradním zastoupení a na základě smlouvy o zprostředkování.
Pokud se nemovitost nezobchoduje, je to v drtivé většině o tom, že prodávající v průběhu procesu neakceptuje tržní cenu.
V takovém případě, by měl majitel být ochoten uhradit vedlejší náklady, které s prezentací nebo přípravou nemovitosti souvisely, což je typicky videoprohlídka, záběry z dronu, 3D prohlídka a/nebo vyklizení, výmalba nebo úklid.
Každopádně je vždy nejlepší se nejprve seznámit osobně a ideálně v nemovitosti, z čehož následně vyplyne způsob prodeje, přípravy a tím pádem i cena služby, která je konečná (nejsme plátci DPH).
Splatnost:
Nastává po podpisu kupní smlouvy mezi majitelem nemovitosti a kupujícím.
KOMPLETNÍ PRONÁJEM NEMOVITOSTI OD A-Z
Zahrnuje:
- Konzultaci při určení cílové skupiny zájemců
- Poradenství při přípravě nemovitosti k pronájmu (revize topidel, úklid, malování, vyklizení, jak zařídit)
- Asistence při zajištění podkladů (energetický štítek, evideční list (fond oprav, vodné a stočné, svoz odpadu, výtah, osvětlění a úklid spol. prostor, centrální vytápění), výpisy spotřeby energií)
- Ohad tržní ceny pronájmu
- Prezentace nemovitosti (profesionální fotografie, 3D prohlídka, plánky)
- Inzerce na všech důležitých realitních serverech (Sreality, Reality Idnes, UlovDomov, Expat.cz, RealHit, Reality mix, Hypereality, Eurobydlení, Bazoš, Realitní komora ČR, Realitní tržnice, Realingo, Byty.cz, Levné bydlení)
- Možnost raportu včetně statistik návštěvnosti inzerátu
- Prohlídky se zájemci (bezproblémů v AJ)
- Prověření vybraného zájemce (exekuce, insolvence, hledané osoby PČR)
- Rezervační smlouva se zájemcem (i v AJ)
- Příprava nájemní smlouvy (založené na zkušenosti z několika set realizací pronájmů od roku 2007 – i v AJ)
- Příprava předávacího protokolu (včetně zpětného, při ukončení pronájmu- i v AJ)
- Předání nemovitosti (odečet energií, předání prvního nájemného a kauce (jistoty) majiteli nemovitosti, umístění jmenovky nájemce na poštovní schránku)
- Převod energií na nájemce
- Zaslání skenu uzavřené nájemní smlouvy, předávacího protokolu a fotografií stavů měřidel všem zúčastěným
Cena:
Provize za kompletní pronájem od A – Z ve výši jednoho měsíčního nájemného bez poplatků (zálohy za služby) je hrazena majitelem nemovitosti. Díky tomu je jasné, v čí prostěch používá makléř své zkušenosti a je možné vyjednat dva měsíční nájmy jako vratnou kauci (jistotu). Také není problém s nájemníkem domluvit, pokud se odstěhuje před uplynutím jednoho roku, aby mu provize byla odečtena z kauce.
Protože si myslíme, že výběr nájemníka je alfou a omegou bezproblémového nájmu, s majiteli spolupracujeme jen ve výhradním (exkluzivním) zastoupení.
Tak je pak možné se soustředit na nalezení nájemníka, u kterého je předpoklad dlouhodobého vztahu, akurátní platební morálky a snadné komunikace, což jsou hlavní pilíře, na kterých pohodový pronájem stojí.
Cena je konečná, nejsme plátci DPH.
Splatnost:
Nastává po podpisu nájemní smlouvy mezi majitelem a zájemcem o nemovitost, v okamžiku, kdy majitel obdrží první nájemné a/nebo kauci (jisotu).
Vícepráce:
Mimo výše uvedené služby provádíme i vícepráce, jako je zpětné převzetí nemovitosti po skončení pronájmu, zajištění úklidu, oprav, výmalby, nebo výměny spotřebičů. Obstaráme veškeré řemeslníky, opraváře, dopravní firmy, nemovitost jim zpřístupníme a dohlédneme na kvalitu provedené práce. To je ideální pro majitele, kteří pobývají dlouhodbě v zahraničí, nebo ve vzádlenější části republiky. Stejně tak není třeba jejich přítomnosti ani pro uzavření nájemní smlouvy nebo předání nemovitosti. Vše je možné provést „na dálku“.
Některé vícepráce dokážene zahrnout do provize, záleží na množství a četnosti, stejně tak na výši pronájmu. Standardně cenu odvozujeme od níže uvedené hodinové sazby, což není o tom, že striktně účtujeme každou vteřinu, ale je dobré mít nějaký výchozí bod.
Cena víceprací: 1.500,- Kč/hod
Cena je konečná, nejsme plátci DPH.
URČENÍ CENY NEMOVITOSTI
Zahrnuje:
- Osobní prohlídku
- Fotografie
- Shromáždění podkladů (údaje z katastru nemovitostí, územního plánu, cenových map skutečně prodaných nemovitosti, cenových map už neaktivní inzerce, aktuální inzerce na Srealitách, vlastních zobchodovaných nemovitostí)
- Výstup v PDF formátu, emailu, případně v tištěné formě
Cena:
Cena se odvíjí od sazby 1.500,- Kč/hod, přičemž záleží na množství a typu nemovitostí, případně na kvalitě výstupu.
Například u určení ceny pozemku bez zástavby není nutná osobní návštěva, stejně tak je poměrně snadné provést určení ceny u standardizovaných bytů v místě s velkým množstvím referenčních nemovitostí (byty v panelových domech na sídlištích).
Naopak u chat, chalup nebo domů provést relevantní určení je násobně složitější.
Je zde totiž ve hře množství proměnných, stavba vs pozemek, které se vzájemně kombinují (velikost, materiály, stav stavby vs rozčlenění pozemku, jeho umístění v obci, kategorie územního plánu, orientace, věcná břemena, typ příjezdové cesty a vybavenost (voda, kanalizace, elektřina).
U těchto nemovitostí je třeba podklady shromáždit, podrobně projít, porovnat s různými cenovými mapami, den, dva nechat „odležet“, vrátit se k nim a teprve po nějaké době „vypadne“ cena. Přičmž v ceně služby není zahrnutá každá minuta, kdy si odhad probíráme v hlavě, ale jen část času, který reálně strávíme v terénu nebo u počítače.
Určení ceny obvyklé pro dědické řízení vyžaduje minimálně výstup v PDF formátu, někteří notáři jej vyžadují i v tištěné formě. Naopak pro určení ceny před samoprodejem nemovitosti nebo jako informativní zjištění ceny nemovitosti při majetkovém vypořádání často stačí výstup do emailu + telefonická konzultace.
To vše má vliv na výslednou cenu, která se obvykle pohybuje v rozmezí 2.000 – 5.000,- Kč. (Nejsme plátci DPH)
PORADENSTVÍ
Poradenství si většinou objednávají ti, kteří chtějí stavět, nebo rekonstruovat nemovitost za účelem následného pronájmu nebo prodeje.
Od roku 2007 jsme osobně viděli stovky nemovitostí a měli jsme možnost k nim od klientů slyšet nejrůznější připomínky, dokážeme proto nabídnout další pohled na rozmístění místností, množství úložných prostor nebo výběru materiálů na podlahové krytiny nebo koupelny.
Máme za sebou kompletní zajištění rekonstukce bytu, včetně plánu nového rozložení místností v měřítku, nebo práci pro developera, kde jsme se kromě upřesnění ceny také podíleli na nastavení základních parametrů stavby, jako je její vybavenost (dostatek úložných prostor, akumulační nádrž na deštovou vodu) nebo na propojení společených prostor s relaxační zónou a průchodností projektem.
Cena:
Cena se odvíjí od sazby 1.500,- Kč/hod.
Cena je konečná, nejsme plátci DPH.
Přidat komentář