Popis nemovitosti

Nabízím ke koupi pozemky o celkové výměře 1.091 m, na kterých stojí dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 7+kk se dvěma koupelnami, určený k celkové rekonstrukci.

Pravá část domu (při pohledu z ulice Všenorská) pochází z roku 1940, levá byla přistavěna v roce 1993. Obě části jsou zděné, celková zastavěná plocha činí 130 m. Součástí přízemí je bezbariérová jednotka včetně nájezdové rampy.

Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, kaplička plynu se nachází na hranici pozemku.

Z udržované zahrady, která je přístupná jak z ulice Všenorská, tak z ulice Brhlíkova, se otevírá příjemný výhled na zalesněné svahy Brd.

Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost vlakové nádraží je vzdálené méně než 300 metrů. Vlak zde představuje hlavní dopravní spojení s Prahou: na Smíchovské nádraží dojedete za 23 minut, na Hlavní nádraží za 32 minut. V ranní i odpolední špičce jezdí spoje až 4× za hodinu. Dobrou zprávou je, že součástí plánované rekonstrukce dobřichovického nádraží jsou také protihlukové zábrany, které zlepší akustický komfort v okolí.

Nevýhodou zůstává skutečnost, že se dům nachází v záplavové oblasti (podobně jako velká část Dobřichovic). Přestože byl postaven výše než dosahovala hladina řeky při povodni v roce 1890, v roce 2002 se voda dostala do vnitřních prostor.

Na oplátku však lokalita V Luhu nabízí klidnou atmosféru, přírodu na dosah a množství příležitostí pro aktivní odpočinek.

Občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti je vynikající: základní škola, školka, restaurace Panská zahrada, dvě pizzerie, kavárna Podšálek, Vinný kamrlík a bistro, cukrárna U Veselé rakvičky, bio obchod, bezobalový obchod, obchod s farmářskými produkty, dvě jogová centra (Jog-in a Mandala), sportovní haly Sokol a JojoGym s pestrou nabídkou kroužků pro děti i dospělé.

Do centra Dobřichovic se pohodlně dostanete pěšky po lávce mimo hlavní dopravní provoz, nebo autobusem, který pokračuje dále do Let. Zde se nachází supermarkety Billa a Lidl, drogérie Rossmann, obchody s italskými potravinami a vínem, sportovními potřebami a další.

Dobřichovice jsou vyhledávané nejen pro svou klidnou, téměř lázeňskou atmosféru, ale i pro bohatý kulturní život konají se zde divadelní a vinařské slavnosti, food festivaly, závody dračích lodí a řada dalších akcí.

Více informací naleznete na našem webu v sekci Projekty pod odkazem /rddobrichovice/ kde najdete:

návrh rekonstrukce domu z roku 2013,

statický posudek,

radonový průzkum,

návrh sanace nefunkční hydroizolace,

půdorysy domu s rozměry,

technické zhodnocení stavu nemovitosti zpracované odborným technikem,

doplňující informace ze stavebního úřadu, územního plánu

a další podklady, které vám pomohou při rozhodování.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat rád vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku.

Těším se na viděnou!