Pozemek s rodinným domem ke kompletní rekonstrukci jen pár metrů od nádraží Dobřichovice.

CENA 10.991.700,- Kč

Všenorská 568, 252 29 Dobřichovice

U 3D prohlídky Matterport je možné se dostat z jídelny na chodbu bodem umístěným na pravém dolním rohu dveří. Do koupelny v 2.NP a pokoje vedle schodiště zase z podesty schodiště. Jsou zde vedle sebe dva body, každý z nich vede do jedné z uvedených místností. Tato nedokonalost je zapříčeněna rozdílnou výškou ve které se místnosti nacházejí.

CO PRODÁVÁME?

Ke koupi nabízím pozemky o celkové velikosti 1.091 m², z toho připadá 130 m² na pozemek vedený jako “zastavěná plocha a nádvoří” jehož součástí je rodinný dům č.p. 568, zbylých 961 m² připadá na zahradu.

Vzhledem k tomu, že všechny pozemky tvoří jeden funkční celek a dle územního plánu pozemky v této lokalitě pro novou výstavbu RD musejí mít alespoň 800 m2, je už zažádáno o scelení pozemků, tj. pokud se v KN už objevuje pouze jeden, je to tak v pořádku.

Z výše uvedeného výňatku z ÚP obce Dobřichovice z lokality označené B8, kde se nemovitost nachází je zřejmé, že stávající zastavěnou plochu domu je možné rozšířit až na 150 m2.
Například zastřešenou terasou.
Terasa nezastřešená se do zastavěné plochy nezapočítává.
Zastavitelnost pozemků je 20%, ( 218,2 m2), zbývajících 61,8 m2 by bylo možné použít na stavbu vedlejších staveb (garáž, kůlna, altán atd.)
Dle sdělení místního stavebního úřadu tomu nebrání ani umístění v záplavové oblasti.

Pokud byste nechtěli nemovitost rekonstruovat, ale vystavět nový RD, tak to lze také.
Pozemek totiž splňuje výše uvedené požadavky, jako je min. velikost parcely, i požadavky na příjezdovou cestu.

DŮM

Pravá část při pohledu z Všenorské ulice je z roku 1940 a je částečně podsklepená (cca 10 m2), levá část byla přistavěna v roce 1993, přičemž v přízemí vznikl na základě požadavku investora bezbariérový prostor se sprchovým koutem a WC.

Obě části jsou zděné a to včetně příček.

Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, na hranici pozemku je kaplička s přípravou na připojení k plynu.
Povolení, projekt přípojky kanalizace naleznete zde.
Rozvody elektřiny jsou v nové části v mědi, ve staré byly v rámci přístavby v některých částech také vyměněny.
Především se jedná o přívody k přímotopům, k bojleru, pračce a ke kuchyňské lince.
Aktuální revize elektro bohužel není k dispozici.

Objekt byl do roku 2011 obydlen celoročně, následně užíván k rekreaci.

Vytápěno zmíněnými přímotopy, v 1.NP jsou kamna na tuhá paliva, nicméně komín také nemá revizi, viz. technická zpráva o aktuálním stavu nemovitosti, kterou jsme pro vyloučení jakýchkoliv pochybností nechali vypracovat (ke stažení zde) a ze které vyplývá, že objekt je určen ke kompletní rekonstrukci.

Energetická třída G, štítek ke stažení zde.

V roce 2013 v rámci zamýšlené rekonstrukce domu k trvalému bydlení, byla nejprve objednána zpráva o jeho reálném stavu, který se opíral o zjištění na základě sond do konstrukce budovy (hloubka základů, skladba podlah, stropu atd.).

Tuto naleznete zde.

Na základě této zprávy byl dále zajištěn odborný posudek statiky objektu (ke stažení zde) a posudek k množství radonu (ke stažení zde).


Jelikož dopadly příznivě, bylo přistoupeno k dalšímu kroku a to objednání architektonické studie a kompletního prováděcího projektu rekonstrukce. Tento navrhl kromě jiného také vyřešení poškozené hydroizolace objektu a to injektáží do základu spojenou s odvětráváním podlah do stávajících komínových těles.

K realizaci rekonstrukce nicméně nedošlo, investor se nakonec rozhodl řešit svou bytovou potřebu jiným, pro něj lepším způsobem.

Níže naleznete jak fotografie domu, tak plánky k jednotlivým patrům včetně rozměrů.

Tyto plánky pocházejí právě z projektu rekonstrukce a dle mého zjištění poměrně přesně reflektují skutečnost, pouze s drobnými odchylkami v rámci jednotek cm.