Příjemný, světlý byt 1+1 s výhledem do zeleného vnitrobloku + sklepní kóje.
Cena 7 200 000,- Kč
V. P. Čkalova 502/14, 160 00 Praha 6 – Bubeneč
Co prodáváme?
Předmětem prodeje je byt 1+1 o velikosti 43,20 m² (podle prohlášení vlastníka (PV)), který se nachází z pohledu z vnitrobloku ve 2. nadzemním podlaží (tj. pod bytem je další bytová jednotka) + sklepní kóje umístěná v 1. podzemním podlaží budovy.
Byt jsem orientačně přeměřil a u bytu samotného jsem naměřil o cca 2 m² více než je uvedeno v PV a u sklepa o 0,4 m² méně než je uvedeno v PV.
Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na nebytových jednotkách č. 26 a 27 (restaurace a obchod), z jejichž pronájmu plyne vlastníkům bytových jednotek příjem.
Stav bytu a možnosti úprav
Bytová jednotka je určena ke kompletní rekonstrukci. Stávající elektroinstalace již neodpovídá současným standardům a je nutná její kompletní výměna.
Rozvody vody jsou původní. Problematické jsou zejména fitinky před napojením na baterie, které jsou z pozinkované oceli a vlivem stáří mají tendenci se zasekávat; nelze je jednoduše vyměnit.
Podlahy také potřebují renovaci. V předsíni a v menším pokoji by dávalo smysl prkennou podlahu pouze zbrousit a zachovat – byt by tím získal autentický prvek.
Ve větším pokoji jsou parkety, které vyžadují buď kompletní renovaci, nebo výměnu. Strop mezi jednotkou a spodním bytem je dřevěný trámový.
Aby jednotka lépe naplňovala nároky na moderní způsob bydlení, je na snadě velký pokoj přeměnit v obývací prostor s kuchyňskou linkou. Menší pokoj pak přeměnit na ložnici; díky výšce stropu 3,18 m je zde reálná možnost vybudování vestavěného patra na spaní (po úpravě výšky vstupních dveří do této místnosti).
WC je nyní umístěno v zadní části chodby (předsíně) vedle komory. Jeho přesunem do koupelny, by se uvolnil další prostor, který by bylo možné využít například jako pracovní kout.
Předsíň vybízí i k umístění úložných prostor (vestavěné skříně).
Pro lepší představu jsem připravil plánek i vizualizaci navrhovaného řešení.
Co se týká oken, SVJ je již v procesu renovace vnějších oken u všech jednotek domu, kterou financuje z prostředků fondu oprav. Podle vyjádření předsedy SVJ je možné v průběhu rekonstrukce bytu zažádat realizační firmu o přednostní opravu vnějších oken u této jednotky. Renovace vnitřních oken je vždy v režii vlastníka jednotky.
Byt je orientován na jih do vnitrobloku s množstvím zeleně.
Ve vnitrobloku domu jsou umístěny klimatizační jednotky – jedna patří restauraci a druhá kanceláři. Podle vyjádření posledního nájemníka nejde o zásadně rušivý prvek; navíc klimatizace bývá v provozu pouze během velmi teplých dnů.
Stejně tak výtah není téměř slyšet.
Vnitroblok tvoří pouze betonová část bezprostředně přiléhající k domu. Altánek a zeleň jsou ve vlastnictví okolních domů.
Výdaje a příjmy spojené s užíváním bytu
Výdaje
Záloha na elektřinu – 960 Kč / měs.
Záloha na plyn (vytápění a příprava TUV plynovým kotlem) – 1 570 Kč / měs.
Poplatek ČT – 150 Kč / měs.
Měsíční předpis SVJ (služby + fond oprav) – 3 173 Kč / měs.
Z toho příspěvek do fondu oprav – 1 046 Kč / měs.
Služby, správa, vodné a stočné – 2 127 Kč / měs.
Tj. měsíční výdaj celkem – 5 853 Kč.
Příjmy
Roční příjem z pronájmu nebytových prostor – 33 282,50 Kč / rok.
Tj. měsíční příjem z pronájmu nebytových prostor – 2 773,54 Kč / měs.
Tato částka vychází z celkového ročního příjmu domu z pronájmu nebytových prostor ve výši 1 326 169 Kč, přičemž spoluvlastnický podíl této jednotky činí 214/8 527.
Rozdíl mezi měsíčním výdajem a měsíčním příjmem – 3 079,46 Kč.
Celé vyúčtování nákladů a výnosů k bytu za rok 2024 naleznete ke stažení zde.
Dům a hospodaření SVJ
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a je dlouhodobě průběžně udržovaný. Společné prostory jsou čisté a dobře spravované. Vstupní dveře do domu i do sklepních prostor jsou na čip. Sklepy prošly renovací. Vnitroblok je přístupný, k domu však náleží pouze menší část dvora.
SVJ nemá dluhy. Podle vyjádření předsedy SVJ je ve fondu oprav aktuálně přibližně 200–300 tis. Kč.
V roce 2024 proběhly opravy střechy a další průběžné opravy společných částí domu.
Pro rok 2025 byl schválen plán dalších oprav (renovace oken – I. etapa, výměna kotle a akumulační nádrže v restauraci, výměna osvětlení ve sklepních prostorách) – viz zápis z poslední schůze SVJ ke stažení níže.
Zpráva o hospodaření za rok 2025 zatím není k dispozici – bude projednána na další schůzi SVJ, která proběhne v březnu.
SVJ nedodalo energetický štítek budovy, proto je dle zákona uváděna energetická třída G. Energetický štítek bude nahrazen vyúčtováním energií za poslední tři roky (viz ke stažení níže).
Internet – optický kabel zatím v ulici není, v domě je běžně využíván Vodafone přes kabelovou TV.
Dokumenty ke stažení
• Vyúčtování elektřiny za poslední tři roky – ke stažení zde
• Vyúčtování plynu za poslední tři roky – ke stažení zde
• Poslední zápis ze schůze SVJ (provedené opravy za rok 2024, návrh oprav pro rok 2025, vyúčtování domu za rok 2024) – ke stažení zde
• Prohlášení vlastníka – původní (specifikace a výměry jednotek a nebytových prostor, na nichž má vlastník jednotky spoluvlastnický podíl) – ke stažení zde
• Doplněné prohlášení vlastníka – úprava výměry jednotek č. 21 a 24 – ke stažení zde
• Stanovy SVJ – ke stažení zde
Další zápis ze schůze SVJ bude k dispozici po březnovém shromáždění.
Lokalita
Ulice V. P. Čkalova leží téměř přesně mezi stanicemi metra Hradčanská a Dejvická – obě jsou v docházkové vzdálenosti přibližně 8–9 minut pěšky.
Vítězné náměstí, Dejvická třída a kompletní občanská vybavenost (obchody, kavárny, restaurace, lékárny, školy, služby) jsou několik minut chůze.
Park Stromovka je vzdálen cca 15–20 minut pěšky (přibližně 1,1 km ke vstupu do parku).
Letenské sady jsou přibližně 20–25 minut chůze (cca 1,7 km).
Na Pražský hrad je to přibližně 30–35 minut pěšky (cca 1,8 km).
Dopravní dostupnost je velmi dobrá – metro A, tramvaje i autobusové spojení na letiště jsou v bezprostřední blízkosti.
Lokalita tak kombinuje klidnou rezidenční ulici s rychlou dostupností centra i velkých parků.
Byt je určen ke kompletní rekonstrukci, ale nabízí zajímavý dispoziční potenciál. Výhodou je perfektní stav domu a jeho stabilní hospodaření a pravidelný příjem z nebytových prostor.
Lokalita mezi Hradčanskou a Dejvickou patří dlouhodobě mezi vyhledávané části Prahy 6.
Pokud vás byt zaujal, rád vás přivítám na osobní prohlídce!