Prodej světlého bytu 3+1 jen pár kroků od řevnického náměstí. Balkon, sklep.

6 300 000,- Kč

Legií 838, 252 30 Řevnice

Co prodáváme?

Předmětem prodeje je světlý byt o dispozici 3+1, který se nachází v 1. patře dobře udržovaného a zatepleného cihlového domu.

Výměry dle Prohlášení vlastníka:
– byt: 60,32 m²
– balkon: 2,95 m²
– sklepní kóje: 6,50 m²
➡️ celkem: 69,77 m²

Byt jsem orientačně přeměřil a naměřené hodnoty vycházejí shodně s údaji v Prohlášení vlastníka. U balkonu jsem naměřil plochu cca o 0,6 m² větší.
Zároveň upozorňuji, že do výměry bytu dle Prohlášení vlastníka je započítán i prostor pod parapety a plocha vestavěné skříně v předsíni.

Shrnutí:
– byt 3+1, 1. patro
– zateplený cihlový dům

Plánek bytu v maximálním rozlišení najdete ke stažení zde

Na listu vlastnictví k bytu je uvedeno věcné břemeno, které se týká dodávky tepla.

Konkrétně se jedná o závazek, kdy dvojdomy č.p. 837/838 a 839/840 zajišťují za finanční odměnu dodávku tepla sousednímu domu č.p. 913.

List vlastnictví k bytu je k dispozici ke stažení zde.
Dokument, ve kterém je tato skutečnost detailně popsána (viz strana 10), je ke stažení zde.

Stav bytu

Byt má plastová okna s dvou sklem, jinak je v původním stavu a určený k rekonstrukci.

Elektroinstalace je v hliníku, rozvody vody a odpadu (stoupačky) jsou v plastu. Podlahové krytiny jsou položeny na betonové podlaze.

Náklady na bydlení

Přípravu teplé vody zajišťuje vlastní elektrický bojler. Spotřeba elektřiny v bytě se dlouhodobě pohybuje přibližně kolem 2 000 Kč měsíčně, ale samozřejmě záleží na množství osob které byt užívají, a množství teplé vody kterou spotřebovávají.

Úklid společných prostor si obyvatelé domu zajišťují svépomocí na základě rozpisu služeb, náklady na úklid proto nejsou součástí pravidelných plateb, stejně jako náklad za svoz odpadu, který se hradí přímo obci. Pro rok 2026 – 700,- Kč/os. Kompletní ceník obce naleznete na tomto odkazu.

Ostatní měsíční náklady včetně fondu oprav vycházejí přibližně na 5 000 Kč.
Z toho fond oprav činí cca 2 220 Kč měsíčně; ostatní položky představují běžné provozní náklady domu a bytu, jako je vytápění, vodné a stočné, správa domu apod.
Tedy celkem měsíčně zaplatíte cca 2 000,- Kč elektřinu v bytě (běžná spotřeba v bytě a ohřev TUV) + 5 000,- Kč na zálohách vůči SVJ (včetně FO) + internet + svoz odpadu, případně poplatek za psa.

---

Položka	Roční náklad (Kč)	Měsíčně (Kč)
Plyn (vytápění)	19 622	1 635
Elektřina – společné prostory	2 014	168
Vodné, stočné – byt	7 182	599
Vodné, stočné – dům	133	11
Nájem pozemku	168	14
Pojištění domu	715	60
Správa domu	3 000	250
Bankovní poplatky	149	12
Kotelna / internet	199	17
Fond oprav	26 640	2 220
Celkem	59 822	4 986

Dům

Dům je součástí menšího a přehledného SVJ, které zahrnuje celkem 12 bytových jednotek (Společenství vlastníků pro dům č.p. 837 a 838, Řevnice – IČO 04102533). Dům je dlouhodobě velmi dobře udržovaný, což odpovídá přístupu samotných vlastníků k péči o společné části.

Objekt je zateplen (energetická třída D) a má vlastní plynovou kotelnu pro přípravu teplé vody pro vytápění.
Společné prostory, včetně sklepů, jsou udržované a zabezpečené – vstup do sklepních prostor je chráněn bezpečnostní mříží, strop sklepů je zaizolován.

Pozemek pod domem je ve vlastnictví členů SVJ, pozemky okolní patří městu Řevnice.

SVJ nemá žádné dluhy a hospodaří s kladným zůstatkem na účtech, což je patrné z vyúčtování za rok 2024, které jeke stažení zde.
Zápis ze schůze SVJ 2024 najdeteke stažení zde.

Okolí

Na kvalitu bydlení má bezprostřední i širší okolí zásadní vliv. Byt se nachází v lokalitě, kterou lze bez nadsázky označit za velmi vhodnou pro rodinné bydlení. Vše důležité je v docházkové vzdálenosti, takže není nutné trávit čas každodenním převážením dětí do školy či na kroužky.

Základní občanská vybavenost je do cca 500 m – ZŠ a MŠ, tenisové kurty, nová sportovní hala, místní Sokol s kinem i Řevniceké náměstí s kavárnami, restauracemi a menšími obchody.

I milovníci kultury si zde přijdou na své, řevnické Lesní divadlo je už legendární pojem.

Dům se nenachází u žádné rušné komunikace, lokalita je klidná a příjemná. Velkou výhodou je také blízkost přírody – Brdské lesy i řeka Berounka jsou v podstatě na dosah a nabízejí široké možnosti pro volnočasové aktivity i každodenní relax.

Dopravní dostupnost

Dopravní dostupnost je jednou z velkých předností této lokality. Spojení do Praha i Berouna je velmi pohodlné, a to zejména příměstskými vlaky; autobusová doprava pak zajišťuje spojení do blízkého okolí.

Vlakové nádraží i autobusové zastávky jsou od bytu vzdáleny cca 500 m. Vlakové spojení je pravidelné a časté – ve špičce jezdí spoje na Praha-Smíchov přibližně 4× za hodinu (cca 26 minut), na Praha hlavní nádraží přibližně 2× za hodinu (cca 35 minut) a směrem na Beroun přibližně 2× za hodinu (cca 16 minut).

Autobusová doprava vhodně doplňuje vlakové spojení a umožňuje flexibilní pohyb v rámci blízkého okolí. Díky kombinaci obou možností není nutné spoléhat se výhradně na automobil.

---

Pokud vás tento byt zaujal, rád vám jej osobně ukážu. Sebelepší prezentace totiž nikdy plně nenahradí osobní dojem z místa.