Milá chata v Zadní Třebani
Brdy, Berounka – Praha vlakem 30 min.
Cena 2 350 000,-
Na Vrážku ev. č. 514, 267 29 Zadní Třebaň
Co prodáváme?
Na prodej je pozemek o výměře 373 m² na adrese Na Vrážku ev. č. 514, Zadní Třebaň. Součástí pozemku je rekreační chata o zastavěné ploše přibližně 25 m².
Nemovitost se nachází na hranici Zadní Třebaně a Řevnic, v místě, které podle mě velmi příjemně kombinuje blízkost přírody s dobrou dostupností služeb i Prahy.
Pozemek je rovinatý, má příjemnou atmosféru a navazuje na stávající zástavbu rodinných domů a rekreačních objektů.
Chata
Přiznám se, že mě opravdu baví, jelikož si na nic nehraje. Je to vlastně upravený typový objekt – srubová chata BA-22 Rýchorka, kterou svého času produkovaly Východočeské dřevařské závody.
Tato konkrétní byla postavena v roce 1977 a v roce 1983 k ní byla přistavěna předsíň. Chata tedy už má něco za sebou, ale možná i před sebou.
Je však potřeba počítat s tím, že není zateplená, a tím pádem ji lze spíše používat jako útočiště proti živlům než jako objekt k celoročnímu užívání.
Na druhou stranu zásadním benefitem je, že je do ní zaveden obecní vodovod, což je speciálně v oblasti kolem Berounky úplně esenciální. Podloží tu totiž velmi často tvoří jílové břidlice a voda z vrtů nebo studní (pokud vůbec je) bývá kvůli vysokému obsahu železa a manganu nevhodná jak k pití, zalévání a praní, tak se často nehodí ani na sprchování, protože může dráždit pokožku.
Další věc, kterou vnímám jako výhodu, je její umístění na zahradě – ani moc na kraji, ani moc uprostřed. Na třech stranách objektu je nějaké posezení nebo lavička a podle toho, jak se během dne posouvá slunce, je možné se různě přesouvat. Každé takové místo má přitom svoji vlastní atmosféru.
Chata je postavena z lignátových desek obložených tyčovinou, krov je dřevěný a krytina azbestová.
Není to tedy nějaká brutálně masivní, různě dostavovaná stavba. Až jednou přijde čas k jejímu odstranění, půjde to podle mého názoru poměrně jednoduše (s výjimkou azbestové krytiny, která vyžaduje speciální postup).
Příjemným benefitem je sklep, ve kterém je dnes umístěn vodoměr a průtokový ohřívač vody. Do budoucna bych ho viděl jako vhodné technické zázemí pro případnou novou stavbu (akumulační nádrž, rozvody elektřiny apod.).
Splachovací WC (pomocí kýble) ústí do malé žumpy o objemu přibližně 1 m³ na kraji pozemku.
Koupelna není vybudována, elektroinstalace je původní a ve sklepě se nachází zásuvka 380 V.
Shrnutí
- typ chaty – BA-22 Rýchorka
- 1977 výstavba chaty
- 1983 přístavba předsíně
- obecní vodovod zavedený přímo do chaty
- nezateplená stavba vhodná spíše k rekreačnímu užívání
- několik venkovních míst k posezení s různou atmosférou
- konstrukce z lignátových desek a tyčoviny
- sklep s vodoměrem a průtokovým ohřívačem vody
- žumpa 1 m³
- původní elektroinstalace
- zásuvka 380 V
- bez koupelny
Pozemek
Má celkem 373 m² (včetně chaty, která je jeho součástí).
Nachází se na kopci v oblasti nazvané Na Vrážku, zcela mimo záplavovou oblast. Je na něm několik vzrostlých stromů a nachází se na samém konci obce – pouze jeden přímý soused.
Je rovinatý, což v okamžiku, kdy se zde bude realizovat nová stavba, povede k výrazně nižším nákladům na její založení oproti stavbě ve svahu.
Okolo pozemku je dostatek manipulačního prostoru, takže je na něj možné snadno zajet i s těžkou stavební technikou (bagr, Tatra, domíchávač betonu) nebo instalovat buď přímo prefabrikovanou stavbu, nebo její jednotlivé části.
Tomu nahrává i dobrý příjezd po obecní, nově vyasfaltované komunikaci – ulici Na Kaplanci, která pak na vrcholku přechází v ulici Na Chybě.
Co se týká možností rozvoje a stavby nového objektu, nacházíme se v zastavitelném území se stavebním regulativem 22 %, což představuje přibližně 82 m² zastavěné plochy (včetně všech doplňkových staveb; výjimkou je například nezastřešená terasa, skleník apod.), přičemž stavba může mít jedno nadzemní podlaží a podkroví.
V tento okamžik je zde možné stavět pouze budovy, kterým zůstane evidenční číslo (rekreační objekt).
Shrnutí
- 373 m² pozemek
- poloha na kopci, mimo záplavovou oblast
- Pouze jeden soused
- několik vzrostlých stromů
- rovinatý terén = nižší náklady na založení případné nové stavby
- dostatek prostoru pro manipulaci se stavební technikou = možnost umístění prefabrikované nebo modulární stavby
- příjezd na vrcho kopce po nově vyasfaltované obecní komunikaci
- zastavitelnost 22 % (cca 82 m²)
- do zastavitelnosti se započítávají i doplňkové stavby
- možné 1 nadzemní podlaží + podkroví
- aktuálně lze realizovat pouze rekreační objekt (s č.ev.)
Okolí
Vždy píšu, že lokalita, respektive nejbližší okolí, hraje v případě každé nemovitosti zásadní roli. Tato není výjimkou.
Jedná se o poslední pozemek v Zadní Třebani, jejíž hranice zde volně přechází v město Řevnice. Okolí je částečně zastavěné rodinnými domy a rekreačními objekty. Domy, které jsou už v Řevnicích (cca 200 m odtud), jsou většinou luxusní objekty s cenovkami nad 10 mil. Kč jen za samotnou stavbu.
Níže najdete také výňatky z územního plánu, které vám ukážou, jak se bude v budoucnu pravděpodobně nakládat s okolními, zatím nezastavěnými plochami (otázky formou červeného textu v těchto výňatcích jsou naše otázky vůči úřadu ůzemního plánování). Odpovědi na tyto otázky najdete níže v příloze. Ve zkratce – zřejmě se zde budou stavět rodinné domy :-). Výjimkou je prostor ochranného pásma vedení velmi vysokého napětí (400 kV).
Jednoho z jeho stožárů jste si už pravděpodobně všimli na fotografiích. Pozemek, který nabízím, je od tohoto vedení vzdálen přibližně 30 m, tj. pozemek je mimo ochranné pásmo stanovené v § 46 zákona č. 458/2000 Sb. (energetický zákon), které činí 20 m od krajního vodiče na každou stranu.
V tento okamžik z pozemku na sloup téměř není vidět, protože je krytý vzrostlým dubem. Ten se však nachází na obecním pozemku, takže až za nějakých 100 až 150 let přijde čas jej pokácet, tak jaký jste byli!
Další důležitá informace, kterou bych na vašem místě chtěl vědět, je skutečnost, že na druhé straně sloupu je v územním plánu naprojektována přeložka komunikace, která by měla spojovat silnici Karlštejn – Lety se silnicí spojující Řevnice a Svináře.
Osobně moc nevěřím, že by se takto náročná stavba v tomto století realizovala, ale dokud je zakreslena v územním plánu, je potřeba s tím počítat.
Dobrá zpráva ale je, že i kdyby k tomu nakrásně došlo, měla by být silnice u Berounky svedena do tunelu, jehož druhý konec by měl vyústit severně od prodávaného pozemku.
Shrnutí
- hranice Zadní Třebaně a Řevnic
- okolí tvořené rodinnými domy a rekreačními objekty
- okolní nezastavěné plochy v zastavitelném území jsou podle územního plánu určeny převážně k výstavbě rodinných domů
- vedení 400 kV ve vzdálenosti přibližně 30 m od hranice pozemku a nějakých 38 m od chaty
- ochranné pásmo vedení činí dle zákona 20 m od krajního vodiče
- sloup vedení je v současnosti z větší části zakrytý vzrostlým dubem
- v územním plánu je nedaleko od pozemku zakreslena budoucí přeložka komunikace
- případná komunikace by měla být v části trasy od Berounky vedena tunelem
Odpovědi na otázky, které jsou vidět na výše uvedených výňatcích z územního plánu najdete ke ztažení na tomto odkazu (konverzace mezi majitelem a úřednicí územního plánování v Berouně)
A celý územní plán obce najdete zde.
Občanská vybavenost
Jednou z dalších věcí, která mě na této nemovitosti baví, je její poloha na hranici Zadní Třebaně a Řevnic. Zatímco Zadní Třebaň nabízí klidnější vesnické prostředí, Řevnice poskytují služby a zázemí menšího města.
Zadní Třebaň
- mateřská škola
- základní škola
- obecní úřad + dětské hřiště
- prodejna COOP
- vlaková stanice
- koupání a koncerty na ostrově u Berounky
Řevnice
- náměstí s obchody, hospodou a kavárnou
- kino
- Lesní divadlo
- tenisové kurty
- nová sportovní hala
- Penny Market
- pivovar
Dostupnost do Prahy vlakem
Vlakové spojení do Prahy patří v této části Berounska dlouhodobě k zásadním výhodám lokality. Z nádraží v Řevnicích trvá cesta na Prahu-Smíchov přibližně 26 minut a ve špičkách jezdí vlaky zhruba každou čtvrthodinu.
Ze Zadní Třebaně trvá cesta přibližně 29 minut a spoje zde odjíždějí v přibližně půlhodinových intervalech.
Shrnutí
- Praha-Smíchov z Řevnic cca 26 minut vlakem
- Praha-Smíchov ze Zadní Třebaně cca 29 minut vlakem
- nádraží Zadní Třebaň cca 1,5 km
- nádraží Řevnice cca 1,8 km
Aktivity
Aktivity
Kolo – přímo od pozemku na něm můžete vyrazit prakticky všemi směry. Nicméně nedává moc smysl ztrácet výšku, takže moje první volba by byla směr Brdy.
Konkrétně mě napadá trasa přes Halouny. První občerstvovna – hospoda U Zrzavého paviána. Dále pak na hřebenovku Brd a sjezd do Všeradic, kde je další dobrý záchytný bod – místní pivovar nebo zdejší proslavená výrobna cukrovinek. Případně se jen tak potloukat po místních silničkách, které na rozdíl od těch kolem řeky nejsou tak frekventované.
Další z mnoha nepřeberných variant která mě napadá je super příjemný výlet do Berouna přes Tetín, přičemž v Berouně bych doporučil návštěvu geniální vinárny Barrande, kterou lze skvěle propojit s programem berounského letního kina. Zpátky pak po druhé straně Berounky kolem Srbska.
Cestou domů, před finálním výjezdem zpět k pozemku, je samořejmě nezbytně nutné doplnit tekutiny v některém ze základních táborů. Buď hlásnotřebaňský podnik U Máni (Hlásná Třebaň je krásná – Mládek – znáte to ne?), nebo v zásadě nechutná zadnotřebaňská nádražka, zato s poetickým názvem „Mašinka“.
Jinak této části dolního Poberouní neříkají cyklistický ráj pro nic za nic.
Pokud jste opravdu zapálení a/nebo máte elektrokolo, dá se úplně bez problémů dojet krásnou přírodou až třeba do Nových Mitrovic. Bratru nějakých 68 kilometrů.
V rámci cyklovýletů bych taky rád upozornil na lokálku, která odjíždí ze Zadní Třebaně a jede až do Lochovic. Skvěle se dá využít když už budete mít blízké okolí fakt projeté a nudilo by vás, nebo byste chtěli aspirovat na vítězství nad Andrejem Pogačarem – je to prostě fakt mega cool přibližovadlo, které vašim cyklovýletům za pár korun může nabídnout úplně další dimenzi.
Záměrně zde neuvádím výlet k lomu Amerika, protože pokud nejste „ultra Insta“ a naplněním vašich snů není fotit se tady v chlupatých pantoflích a s kabelkou LV ze sekáče, tak po jedné návštěvě většinou jasně cítíte, že druhá už potřeba není.
Těch tras, které vám jako samozvaný místní znalec mohu doporučit, je opravdu nepřeberně, ale to si nechám jen pro vybrané – na osobní prohlídce.
Další věc, která je super bombózní, je řeka. Říká se jí Berounka a dá se v ní – asi to mnohé překvapí – docela fajn koupat.
Jedním z takových fajn spotíků je Třebaňský ostrov, kde se v létě mimo jiné vcelku často konají nejrůznější letní akce. Hlavně mám na mysli koncerty kapel ve stylu Eva a Vašek. To si dělám trochu legraci, ale pravdou je, že když se od vody to samé léto už po třetí ozve cover verze „Knockin’ on Heaven’s Door“ nebo když zase Lucie začne holkám valit šrouby do hlavy, tak to s manželkou většinou na terase balíme (jsme na druhý straně řeky) a jdeme si radši pustit po 112 director’s Hobita (pořád je to zábavnější)
Dalším místem, které stojí za zmínku, je řevnická pláž – tady si může půjčit paddleboard a explorovat Berounku v zásadě kdokoliv, kdo je pod jeho 160kg nosností – (snad to do léta dám).
No, myslím, že se mi už v zásadě podařilo alespoň trochu nastínit, proč je tohle místo super. Tak teď už asi nezbývá nic jiného, než se přijet podívat osobně. Budu se těšit na viděnou.